BIM技術被廣泛的(de)應用(yòng)在建築領域的(de)設計階段、施工階段以及建成後的(de)維護和(hé)管理(lǐ)階段，現在已經成爲設計和(hé)施工單位承接項目的(de)必要能力，受到了(le)廣泛的(de)重視。目前 BIM技術專業咨詢公司已經出現，發展勢力非常活躍，爲中小企業應用(yòng) BIM技術提供了(le)強有力的(de)支持。

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BIM技術概述

BIM是 Building Information Modeling 的(de)英文縮寫，代表的(de)是建築信息模型，近幾年來(lái)，它作爲一種新型的(de)數字化(huà)技術被廣泛的(de)運用(yòng)在建築行業中，推動了(le)建築行業的(de)巨大(dà)變革。

BIM技術在運用(yòng)上是将三維數字技術作爲基礎，在此基礎之上集成了(le)建築工程項目中各式各樣的(de)相關信息的(de)一種工程數據模型，BIM技術可(kě)以對(duì)工程項目設施實體和(hé)功能特性進行數字化(huà)表達。完善的(de)信息模型可(kě)以将建築項目在不同周期的(de)數據、資源以及過程連接起來(lái)，能夠将完整的(de)工程對(duì)象描述出來(lái)，能夠方便的(de)被各個(gè)建築項目參與方使用(yòng)。BIM信息模型具有單一工程數據源，可(kě)解決分(fēn)布式、異構工程數據之間的(de)一緻性和(hé)全局共享問題，支持建設項目生命周期中動态的(de)工程信息創建、管理(lǐ)和(hé)共享。建築信息模型同時(shí)又是一種應用(yòng)于設計，建造，管理(lǐ)的(de)數字化(huà)方法，這(zhè)種方法支持建築工程的(de)集成管理(lǐ)環境，可(kě)以使建築工程在其整個(gè)進程中顯著提高(gāo)效率和(hé)大(dà)量減少風險。

BIM技術具備可(kě)視化(huà)、協調性、模拟性、優化(huà)性、可(kě)出圖性、完備性、關聯性、一緻性的(de)特點，從而可(kě)以方便進行更好的(de)溝通(tōng)、討(tǎo)論與決策，減少不合理(lǐ)變更方案或問題變更方案。

BIM技術在住宅建築設計的(de)應用(yòng)

前期模拟設計

在設計住宅建築之前，爲了(le)能夠設計出最爲滿意的(de)方案，需要進行前期的(de)模拟設計。BIM技術應用(yòng)在建築設計中是虛拟的(de)，施工之前在BIM上面将施工過程、内容、方案進行比對(duì)，并對(duì)整個(gè)過程進行模拟，通(tōng)過比對(duì)模拟，從中發現在設計方面存在的(de)問題，并對(duì)問題進行分(fēn)析，找出解決的(de)對(duì)策，在BIM的(de)基礎之上進行改進，對(duì)施工過程進行控制，不斷的(de)調整，直到達到最令人(rén)滿意的(de)狀态。例如，住宅大(dà)樓的(de)設計，在設計前期，用(yòng) BIM技術将住宅建築的(de)整體效果圖展現出來(lái)，從圖示找出工程的(de)難點和(hé)特點，對(duì)基礎底闆大(dà)體積混凝土流水(shuǐ)段進行劃分(fēn)，設置鋼結構整體模型，對(duì)設計的(de)住宅小區(qū)的(de)高(gāo)度以及選址位置的(de)陽光(guāng)強度和(hé)陰影(yǐng)強度進行測量，保證住宅建築設計的(de)合理(lǐ)性。

動态控制設計

在對(duì)住宅建築進行施工時(shí)，可(kě)以利用(yòng)BIM技術實現對(duì)住宅建築設計的(de)控制。在模拟施工的(de)過程中，可(kě)以将整個(gè)過程的(de)信息收集起來(lái)，并利用(yòng)BIM進行分(fēn)析，對(duì)不足之處做(zuò)改進。利用(yòng)之前設計好的(de)住宅建築方案以及收集的(de)相關信息，将它們應用(yòng)在住宅小區(qū)建築的(de)設計之上，分(fēn)析各類原材料資源的(de)使用(yòng)狀況，住宅小區(qū)的(de)采光(guāng)條件，技術人(rén)員(yuán)可(kě)以根據反饋的(de)結果調整建築方案，從而實現信息的(de)交換，保證後期工程可(kě)以成功開展。對(duì)住宅建築設計的(de)整個(gè)過程都能夠通(tōng)過BIM模型模拟出來(lái)，模拟的(de)過程可(kě)以更具需求更改設施、更改位置、更改設計方案、更好建築材料，整個(gè)過程是動态的(de)，技術人(rén)員(yuán)可(kě)以實現對(duì)整個(gè)住宅建築設計的(de)控制。

可(kě)持續發展中的(de)設計

建築工程在建設時(shí)是否具備可(kě)持續性，是最終是否能夠保證整個(gè)工程項目的(de)綜合效益的(de)關鍵。專業的(de)技術人(rén)員(yuán)可(kě)以運用(yòng)BIM技術上，将人(rén)們對(duì)于建築住宅的(de)總體方位、總體構架的(de)構想設計成模型，在這(zhè)個(gè)過程中采用(yòng)科學的(de)方法來(lái)描繪建築的(de)過程，并運用(yòng) 3D、4D模型進行權衡，在設計的(de)階段，充分(fēn)考慮環境、經濟、社會效益的(de)可(kě)持續發展。

BIM技術在住宅建築設計中的(de)應用(yòng)趨勢

BIM技術在美(měi)國到歐美(měi)、日本、新加坡等發達國家的(de)應用(yòng)比較廣泛，在我國目前還(hái)處于起步的(de)階段，但BIM技術的(de)科學性、數字化(huà)決定了(le)其未來(lái)應用(yòng)前景的(de)廣闊性。爲了(le)推動BIM技術的(de)發展，國家、企業都付出了(le)諸多(duō)精力。

BIM技術在住宅建築設計的(de)應用(yòng)前景廣闊首先體現在國家方面，國家将這(zhè)項技術作爲重要的(de)戰略部署内容，并要求與之相關的(de)部門制定出應用(yòng)BIM技術的(de)标準，督促完善各類模型，同時(shí)，爲了(le)保障BIM市場(chǎng)的(de)規範，還(hái)需要建立健全相關法律法規，在BIM技術的(de)實踐中，政府應該大(dà)力支持它的(de)發展，提供資金、人(rén)力物(wù)力作爲BIM技術的(de)保障，以此，來(lái)調動起人(rén)們的(de)積極性并實現BIM技術的(de)推廣。

BIM技術在住宅建築技術上的(de)應用(yòng)前景在企業方面的(de)體現爲: 建築設計公司的(de)相關設計人(rén)員(yuán)首先需要明(míng)确BIM技術對(duì)建築設計以及企業發展的(de)重要程度，在實際操作的(de)過程中，企業負責人(rén)應該向員(yuán)工宣傳生産、研究、學習(xí)相結合的(de)觀點，将大(dà)學以及研究機構的(de)作用(yòng)充分(fēn)發揮出來(lái)，并将其作爲BIM技術發展應用(yòng)的(de)平台，爲BIM技術的(de)應用(yòng)奠定良好的(de)基礎。除此之外，爲了(le)更好的(de)推廣應用(yòng)BIM技術，企業還(hái)要安排專業人(rén)員(yuán)對(duì)員(yuán)工進行教育培訓，促進他(tā)們對(duì)BIM技術的(de)了(le)解，保證建築工程施工有條不紊的(de)進行。

綜上所述，BIM技術的(de)出現爲複雜(zá)的(de)建築模型設計提供了(le)可(kě)能，便利了(le)住宅建築的(de)設計、施工過程，但目前建築業存在著(zhe)産業結構分(fēn)散性、工程對(duì)象唯一性、工程信息複雜(zá)性的(de)問題，這(zhè)導緻 BIM标準難以統一，同時(shí)在我國BIM技術還(hái)存在模型的(de)版權以及管理(lǐ)問題，導緻出現利益沖突，從而資源不能完全的(de)共享，項目工程參與方不能很好的(de)進行協調。BIM技術的(de)發展還(hái)需要時(shí)間的(de)磨合，通(tōng)過努力，使其和(hé)國内的(de)建築市場(chǎng)特色相結合，滿足中國建築市場(chǎng)的(de)特色需求。